Pivovar užívá pozemek, jeho majitelům však neplatí

LN 15.2.2000

Pivovar užívá pozemek, jeho majitelům však neplatí

Ve fungující ekonomice s řádný- mi právními předpisy by z rodiny Dubanových byli boháči. Přes jejich pozemek je totiž vedena veškerá voda, kterou používá pro svou výrobu nedaleký pivovar v Nymburku. Díky restitucím se sice rodina Františka Dubana stala opět majitelem nemovitostí. Pivovar však byl rychlejší a než se restituenti začali o své znovu nabyté pozemky zajímat, začal si svůj vodní zdroj chránit po svém. Po osmi letech sporů jsou Dubanovi jasně rozhodnuti. Pozemku po předcích se raději chtějí zbavit.

Na začátku problému byla studna

V minulém režimu si jeden z pozemků Dubanových Pivovar Nymburk dokonce koupil. Počátkem devadesátých let ale přišly restituce. V květnu 1991 byla nečekaně část jednoho z pozemků trvale vyňata z lesního půdního fondu. Rozhodl tak Okresní úřad v Nymburku, jenže již v době, kdy už byl pozemek na cestě původním majitelům. Důvod? Umožnit vybudování vodního zdroje pro Pivovar Nymburk. Zakrátko si pivovar na vybraném místě pozemku skutečně postavil studnu, ačkoli již nebyl jeho majitelem. Poté byl nymburský pivovar zprivatizován. Marie Dubanová se proto obrátila na ministra Igora Němce (ministr státní kontroly). Na nátlak ministra musel okresní úřad své rozhodnutí zrušit. Po dlouhé korespondenci nakonec Pivovary Bohemia nový vlastník nymburského pivovaru pozemek, kde stojí studna, od restituentů odkoupily. Dubanovi za něj dostali 500 tisíc korun. "Jsem ekonom, vím, že je to málo. Pro pivovar má přece vodní zdroj strategický význam, a tedy nevyčíslitelnou hodnotu. Po těch sporech jsem si ale řekla, že je to lepší než nic," říká dnes Marie Dubanová. Spor Dubanových s pivovarem prodejem pozemku ale skončil jen zdánlivě. S pivovarem byl spojen i druhý z pozemků, který rodina restituovala. Vede pod ním totiž voda potrubím do pivovaru. To ale Dubanovi netušili. Když pivovar pozemek vracel původním majitelům, tvrdil, že jde o pozemek bez břemene, tedy vlastně nedotčený jakoukoli stavební prací. V dopise, který Dubanovým zaslal v prosinci 1991 podnikový právník Jiří Medřický, stojí: "Podotýkáme, že pozemek je nezastavěn a vydání nebrání." Současné vedení Pivovarů Bohemia (PB) tvrdí, že existenci potrubí Dubanovým nezapíralo. "Takový dopis jsem neviděl," tvrdí výrobně-technický ředitel Milan Čihák s tím, že o trubkách měl Dubanovi uvědomit ten, kdo jim pozemek vydával. Okresní úřad, který restituci vyřizoval, byl však informován od Pivovarů Bohemia, že pozemek je nedotčený. Přestože u fyzického předání pozemku byl podle dokumentů přítomen tehdejší ředitel pivovarů, dozvěděli se Dubanovi o existenci potrubí až o několik let později. Dubanovým byl pozemek vydán v lednu roku 1992. To, že pod ním vede voda do pivovaru, Dubanovi zjistili až v roce 1996. Tehdy se rozhodli, že začnou pozemek používat. "Vedení pivovarů nám najednou řeklo, že 60 cm pod zemí je elektrické vedení a pod ním vedou trubky s vodou. Dali zároveň najevo, že tam nemůžeme nic dělat, jinak bychom mohli jejich infrastrukturu poškodit," vzpomíná Dubanová. Rodina se obrátila na pivovary s dotazem, proč jim o trubkách neřekly dříve. "Je pravdou, že v předávacím protokolu není uvedeno, že přes pozemek vede vodovodní řad. Proč se tak nestalo, nevím," zněla písemná odpověď podnikového právníka PB. Místo aby se s majiteli pozemku Pivovary Bohemia rozumně dohodly, vyhrožovalo jejich vedení Dubanovým policií a soudem, pokud začnou svůj pozemek používat. Dubanovi proto naléhali na pivovar, aby si od nich pozemek koupil. Vedení pivovarů se mezitím několikrát vyměnilo. "Já jsem u toho tehdy nebyl, k tomu nemohu nic sdělit," říká Čihák. Od té doby se vleče jednání rodiny s pivovary. Během něj pivovary například navrhovaly, že odkoupí prostřední část pozemku, kde vede potrubí. To ale Dubanovi odmítli. Za celý pozemek o rozloze 1817 metrů čtverečních nakonec loni Pivovary Bohemia nabídly Dubanovým 360 tisíc korun. "Absolutně bez povšimnutí ale nechaly to, že pozemek již několik let používají zadarmo a my z něj platíme daně," vysvětluje, proč tehdy nabídku pivovarů odmítli, paní Dubanová. Pak pivovar od své nabídky ustoupil. Dosud za to, že přes jejich pozemek vede potrubí, a tudíž ho nemohou používat, nedostala rodina Dubanových ani korunu. Pivovary Bohemia dodnes trvají na tom, že větší cenu pro ně pozemek nemá. "Nechceme tam nic stavět. Má pro nás cenu jen v tom smyslu, že tam vede potrubí a kabel, který ovládá čerpadlo," říká Čihák. Není snad pro pivovar vodní zdroj klíčový? "Není to zdroj, je tam jen vodovodní potrubí," namítá. Před dvěma měsíci přišlo vedení Pivovarů Bohemia s nápadem, že si bude pozemek pronajímat. Nechalo si vypracovat odborný odhad a Dubanovým zaslalo připravenou nájemní smlouvu, kde figurovala cena 150 korun za metr čtvereční vyplývající z odhadu. Pivovary navrhly, že budou majiteli pozemku platit nájem 1,50 koruny za metr čtvereční měsíčně. Paní Dubanová po minulých zkušenostech pivovarům nedůvěřovala a raději zatelefonovala odhadci, který pozemek oceňoval. "Představila jsem se jiným jménem a předstírala zájem o koupi pozemku v naší lokalitě. Dozvěděla jsem se, že si mám připravit zhruba 400 korun za metr," říká Dubanová s tím, že ji to tenkrát velmi rozčililo.

Pivovar nechce zaplatit

Situace je v současné době více méně zablokována. Vedení pivovarů sice uznává, že v minulosti nejednalo s Dubanovými právě v rukavičkách, ale o zpětném zaplacení nájemného nehodlá hovořit dříve, než s Dubanovými uzavře nájemní smlouvu. Dubanovi zase nechtějí smlouvu podepsat, protože se vůbec nezmiňuje o tom, zda jim za uplynulé roky pivovar něco zaplatí. "Chci, aby ho koupily, tohle dál nemá význam. Neviděli jsme z toho pozemku ani korunu, ale daň z nemovitosti musíme pochopitelně jako jeho vlastníci rok co rok odvádět," stěžuje si paní Dubanová. Pivovary stále opakují, že nepřistoupí na vyšší cenu, než kterou jim doporučil odhadce. Cenu 860 tisíc korun, kterou žádají majitelé pozemku, nechce podnik akceptovat a vyzývá je, ať si nechají udělat svůj odhad. "Cena, kterou žádají, je nereálná. Pokud by nedošlo k dohodě, jsme připraveni to potrubí přeložit a vést ho jinudy," říká Čihák a dodává: "Nevím, jak by to vnímali naši akcionáři, kdybychom za ten pozemek dali tolik." Paní Dubanová na to namítá: "A to akcionářům nevadí, že jejich podnik používá cizí pozemek již několik let a zadarmo?"

Pavla Nováková