Spící trh se zemědělskou půdou by se mohl rozhýbat už v příštím

Právo (Agroweb) 15.11.1999

Spící trh se zemedelskou pudou by se mohl rozhýbat už v príštím roce

Dosud nerozvinutý trh se zemedelskou pudou by se u nás od príštího roku mohl zvolna rozhýbat. Existují pro to nejméne dva duvody. Pozemkový fond CR (PF) zacne prodávat první pozemky ve vlastnictví státu podle letos schváleného zákona. Pokles cen a narustající financní krize v zemedelství krome toho nutí slabší zemedelské podniky, aby se zbavovaly nepotrebného majetku, a to vcetne pronajaté pudy.

Složení vlastníku zemedelské pudy v CR se znacne liší od struktury podnikatelské. Mezi podnikateli prevládají zemedelská družstva a obchodní spolecnosti, na než pripadají asi tri ctvrtiny obhospodarované pudy, na dalších 23,7 % hospodarí rodinné farmy a samostatní rolníci a pouze na 1,2 % stát. U vlastnictví, je tento pomer obrácený. Vetšinu ze 4,25 milionu hektaru pudy vlastní fyzické osoby (puvodní majitelé a restituenti), mnohem méne právnické osoby. V rukou státu jí dosud zustává 876 tisíc hektaru. I po transformaci zemedelství je velká vetšina pudy pronajata, majitelé na ní sami nehospodarí. Podíl pronajaté pudy se u podniku právnických osob (obchodní spolecnosti, družstva) blíží 100 %, u samostatne hospodarících rolníku se podle odhadu pohybuje mezi 60 až 80 %.

Pozemkový fond nabídne prvních 15 tisíc pozemku

PF v první fázi nabídne k prodeji asi 80 tisíc z celkových 500 tisíc hektaru, které stát nabídne k prodeji. "Po prijetí metodických pokynu jsme už v zárí rozeslali nabídku na prevod prvních 15 tisíc pozemku na místa, která se podle zákona k možnosti prodeje vyjadrují," rekl Právu predseda výkonného výboru PF Josef Miškovský. Zákon totiž obsahuje radu duvodu, kvuli nimž nelze státní pudu prodávat ci prevádet, mj. z duvodu verejného zájmu ci ochrany prírody. "Tady se objevil urcitý zádrhel, nebot vetšina oslovených míst, jichž je jedenáct, nemá k proverení, zda prevodu pudy nic nebrání, uzpusoben informacní systém, chybejí jim také mapy," oduvodnil Miškovský, proc se rozbeh prodeju opožduje. Obdobné obtíže jsou také s bezplatnými prevody pozemku obcím na verejne prospešné úcely ci pro bytovou výstavbu. Ukázalo se, že resorty nejsou s to dodržet v zákone danou lhutu 30 dnu pro vyrízení žádostí obcí. První nabídku na prodej pozemku PF podle Miškovského predloží do konce listopadu. Tohoto predkola se mohou úcastnit výhradne oprávnené osoby podle zákona o pude, pozemky budou oceneny podle staršího cenového predpisu. Prodej podle podmínek a pravidel obsažených v zákone c. 95/1999 Sb., o prodeji státní pudy má být zahájen na pocátku príštího roku.

Množí se prípady vypovídání nájmu

Vedle chystaného prodeje státní pudy zároven pribývá prípadu, kdy nynejší nájemce se rozhodl vrátit cást ci veškerou pronajatou pudu jejím vlastníkum. Není tomu tak pouze v odlehlých oblastech, ale kvuli bankrotum, financní krizi a poklesu cen všech hlavních komodit. Techto prípadu pribývá i v produkcních oblastech. Predseda Okresní agrární komory Breclav Jan Hajda ocekává, že ke konci roku podniky vypovedí nájem na 1500 až 2000 hektarech, což je okolo 3 % zemedelské pudy okresu. Z pohledu vlastníka pudy to znamená, že mu nájemce prestane platit sjednaný nájem (obvykle ve výši 1 % z úrední ceny pudy, leckdy vylepšený i o další požitky). Neuhradí za nej ani dan z pozemku. Vlastník by se poté mel sám postarat o úcelné využití této pudy. Podle mínení tajemníka Ceskomoravského svazu zemedelských podnikatelu Jana Veleby vlastníci méne bonitních pozemku budou nové nájemce ci kupce hledat s obtížemi. Výmeru polí, která v soucasnosti v CR leží ladem a zarustají plevelem, Veleba odhadl až na 120 tisíc hektaru, což je dvojnásobek proti stavu pred tremi roky.